29-5-23
تارا ديشامب
أخبار سي بي سي
الترجمة العربية أيام كندية
- حسب التقرير "هناك تغيير في سلوك المستثمرين يلوح في الأفق"
شهد العام الماضي المرة الأولى التي يخسر فيها أكثر من نصف المستثمرين في الشقق السكنية بمنطقة تورنتو الكبرى المكتملة حديثًا أموالاً على عقاراتهم المؤجرة - ويتوقع مؤلفو التقرير الذي توصل إلى هذا الاستنتاج أن يستمر هذا الاتجاه.
وجد البحث الذي أجراه بنك إمبريال الكندي للتجارة وشركة الأبحاث العقارية Urbanation أن 48 في المائة من مستثمري الشقق ذات الرافعة المالية الذين اشتروا وحدات ما قبل البناء لتأجيرها شكلوا تدفقًا نقديًا إيجابيًا في عام 2022.
بالنسبة لغالبية المستثمرين ، كان الإيجار الناتج عن الوحدات المكتملة حديثًا أقل من تكاليف الرهن العقاري ورسوم الشقة وضرائب العقارات.
وقال بنجامين تال من البنك التجاري الدولي وشون هيلدبراند من البنك التجاري الدولي في تقريرهما الصادر يوم الاثنين "هذا يمثل تحولًا ذا مغزى قد يشير إلى أن تغييرًا في سلوك المستثمرين يلوح في الأفق".
- التدفقات النقدية تزداد سوءا: حسب تقرير
ويقولون بأنهم يتوقعون أن يزداد التحول نحو التدفق النقدي السلبي سوءًا في السنوات المقبلة مع وصول الشقق الجديدة باهظة الثمن إلى اكتمال التنفيذ، تلك الشقق التي بيعت مسبقًا للمستثمرين في السنوات القليلة الماضية.
كما ويضيفون بأن انخفاضًا في أسعار الفائدة والمزيد من النمو في الإيجارات سيخفف من التأثير على المستثمرين في السنوات المقبلة ، لكن لن يكون ذلك كافيًا لمنع أوضاعهم المالية من التدهور.
ومع ذلك ، قالوا إن "الكثير يعتمد على توقعات الأسعار وبيئة الائتمان.
"إذا كان المستثمرون قادرين على الحصول على تمويل وارتفعت الأسعار ، فقد يتم تشجيعهم على البقاء في سوق الإيجار حتى مع التدفق النقدي السلبي."
إنهم يشعرون أن المستثمرين أوقفوا البيع لأن المعروض من المساكن مقيد وليس مهيئ للتحسن كثيرًا.
ووجدوا بأن المطورين لديهم القدرة على تقديم ما لا يزيد عن 20000 وحدة سنويًا ، وهو ما يمثل نموًا هامشيًا لمخزون سكني في GTA يقترب من نصف مليون وحدة.
وقال تال وهلدبراند: "أي بيع للمستثمر سيكون موضع ترحيب من قبل سوق إعادة البيع الضيق".
ومع ذلك ، إذا أصبح المستثمرون غير مستعدين لشراء وحدات ما قبل الانجاز، فسوف يتقلص الطلب على الشقق الجديدة جنبًا إلى جنب مع البناء الجديد والتسليم والمعروض من الإيجار في نهاية المطاف.
يأتي تقرير Tal و Hildebrand بعد أن كشفت دراسة موقع Rentals.ca أن متوسط أسعار الإيجارات المُعلن عنها في أبريل قد ارتفع بنسبة 20 في المائة عن أدنى مستوياته في أبريل 2021.
كما وارتفع متوسط الإيجارات في جميع أنحاء كندا بنسبة 9.6 في المائة مقارنة بشهر أبريل 2022.
وبلغ متوسط إيجارات المنزل المكون من غرفة نوم واحدة 2787 دولارًا في فانكوفر وأدنى سعر وصل إلى 1091 دولارًا في ريجينا. وكان المتوسط الوطني للإيجار 1،811 دولار.
