تجمع محتجون للمطالبة باستعادة أموالهم بعد تأخر تطوير شقق ميسيسوجا، وزيادة أسعار الوحدات/أيام كندية

آخر الأخبار | العقارات

اشلي نيوبورت

Insauga

الترجمة العربية أيام كندية 

تم النشر في 22 فبراير 2023

عندما وضعت جيل جونز (ليس اسمها الحقيقي) وديعة بقيمة 80 ألف دولار على شقة ما قبل البناء من المقرر بناؤها في طريق ديكسي. ومنطقة طريق بورنهامثورب شرقاً، توقعت أن تنتقل إلى وحدتها الجديدة في عام 2020.

 بدلاً من ذلك ، تم تأجيل التطوير - Highlight of Mississauga condos ، الواقع في 4070 طريق ديكسي - عدة مرات قبل أن تقدم شركة Hazelton Development Corporation ، المطورة ، للحصول على حماية CCAA في أبريل 2022.

 

 الآن ، بعد ما يقرب من خمس سنوات من إيداع وديعة على وحدة لن تسكن فيها أبدًا ، تقول جونز إنها متعبة وتريد استرداد أموالها.

 

 "إنه أمر مرهق من الناحية المالية ومن كل النواحي" ، كما تقول ، مضيفة أنها واحدة من أكثر من 200 مشتر كانوا في مأزق منذ شهور.

 

يتم تدمير أكثر من 220 عائلة. نريد فقط استعادة أموالنا ، هذا كل شيء ".

 

وفقًا لـ Insolvency Insider ، حصلت Hazelton على حماية CCAA في 20 أبريل 2022. وتقول المقالة إن غالبية الوحدات 265 تم بيعها اعتبارًا من الربيع الماضي ، على الرغم من أن البناء لم يكتمل بعد. فيما يتعلق بما توقف إنجازه ، يقول Insolvency Insider إن عمليات الإغلاق المتعلقة بـ COVID ونقص العمالة والعرض وزيادة التكاليف تكتنف المشروع.

 

تقول: "نريد استرداد أموالنا" ، مضيفة أنها تعيش حاليًا مع صديقة لها.

جونز ليست الوحيدة التي تتحدث عن التأخير.

 

 في 12 فبراير ، نظمت هي ومشترين آخرين احتجاجًا أمام Highlight condos ، على أمل أن يدفع الإجراء الناس إلى الانتباه وإجبار المنظمات المشاركة في العملية القانونية المعقدة على إعادة أموال الناس في أقرب وقت ممكن حتى يتمكنوا من الانتقال حتى لو لم تكن النقود كافية لشراء شقة في السوق الحالية.

 

تقول جونز إنها والمشترين الآخرين ينتظرون حاليًا إعادة ودائعهم من قبل شركة تأمين مقرها ماركام.

 

 بينما تقول إنه تم إخبارها بأنه سيتم إرجاع أموالها في مارس 2023 ، إلا أنها تشعر بالقلق إزاء المزيد من التأخير - خاصة أنه كان من المفترض أنها والمشترين الآخرين قد تلقوا أموالهم في ديسمبر 2022.

 

 تقول جونز إنها ومشترين آخرين حضروا جلسات استماع متعددة في المحكمة بشأن الوضع ، وقد أصيبوا بالإحباط بسبب التأخيرات الطويلة.

 

 قال جونز لموقع insauga.com: "تم تسعير غالبية مالكي الوحدات خارج السوق بعد أكثر من 4.5 سنوات من الانتظار وفقدوا أكثر من 50 في المائة من القوة الشرائية بسبب ارتفاع التضخم".

 

 "باع بعض مالكي الوحدات عقاراتهم ليكونوا على استعداد للتحرك قدماً لكن يدفع الكثيرون الآن إيجارًا باهظًا. وقد اقترض بعض مالكي الوحدات أموالاً من أجل الودائع ودفع الفوائد ويواجهون صعوبات مالية وأعباء جمة".

 

 تقول جونز إنها عندما اشترت وحدتها في عام 2018 ، أشارت اتفاقية الشراء والمبيعات التي حصلت عليها إلى أن الإشغال كان مقررًا مبدئيًا أن يبدأ في يونيو 2020.

 

في عام 2019 ، تم إخطار المشترين بأن ودائعهم قد تم تحويلها إلى Meridian Credit Union. بعد ذلك ، تلقوا خمسة إخطارات تتعلق بتأخيرات البناء ، مع إصدار آخر إشعار في 11 مارس 2022 - قبل وقت قصير من تقديم Hazelton لحماية CCAA.

 

 تقول جونز إنه حتى الربيع الماضي ، كان المشترون لا يزالون يخططون للانتقال إلى منازلهم الجديدة أو ترقية عقاراتهم الاستثمارية.

 

 "تم إطلاق دعوة لإنهاء التحديدات [في أبريل 2021] ، ودفع معظم مالكي الوحدات آلافًا على شكل ترقيات."

 

تقول جونز إنه في فبراير 2022 ، استحوذت الإدارة الجديدة على العقار ، ولكن لم يتم إخطار المشترين حتى أبريل.

 

 في يوليو 2022 ، تمت دعوة المشترين للتصويت لأحد الخيارين: إعادة شراء وحداتهم بسعر أعلى يعكس السوق الحالية أو اختيار خيار تعويض يتضمن إعادة ودائعهم وتكاليف الترقية، بالإضافة إلى تعويض بنسبة 12 في المائة.

 

تقول جونز: "أدى الخيار الأول إلى متوسط ​​سعر إضافي متزايد قدره 230 ألف دولار لكل وحدة ، أي ما يقرب من 65 في المائة أعلى من سعر الشراء الأصلي".

 

 "اختار 41 مشترٍ فقط إعادة شراء وحداتهم ، و 221 من مالكي الوحدات اختاروا خيار التعويض ، وأعيد تسويق 221 وحدة للبيع".

كان من المفترض إعادة الأموال بحلول 10 ديسمبر 2022 ، لكن تم تمديد هذا الموعد النهائي حتى 24 ديسمبر.

 

 في تشرين الثاني (نوفمبر) 2022 ، علم المشترون أنه من المقرر عقد جلسة استماع في المحكمة في الأول من كانون الأول (ديسمبر). وتقول جونز إنه تم إخبارهم أيضًا أن المطور من المحتمل أن يتخلف عن السداد في تاريخ استرداد 24 ديسمبر وأن الودائع تخضع لعملية استرداد من خلال شركة التأمين .

 

 يقول بعض المشترين إن التأخير الطويل أضر بأموالهم وصحتهم.

 

 

 

تعمل ر. أ ، عاملة الرعاية الصحية في الخطوط الأمامية ، الآن في ثلاث وظائف لإعالة أسرتها. وتقول"هذا [الشراء] كان استثمارًا. ويشكل كل ما لدينا من مدخرات. لقد فعلنا ذلك لتأمين مستقبل أبنائي وتأمين تقاعدي لاحقًا. في أبريل ، قيل لنا أن التطوير كان يذهب إلى حماية CCAA ، وبدأت المعضلة ".

 

 ر. أ. تقول إنها وزوجها يأملان فقط في استعادة أموالهما.

"للتعويض عن الخسارة ، كان علي أن أعمل أكثر. الله وحده يعلم كيف ادخرنا هذا المال. لم أتمكن من رؤية أمي ، التي تعيش في الخارج بمفردها ، خلال السنوات الأربع الماضية بسبب التكلفة التي سنتكبدها "، كما تقول.

 

 "ضحيت بأوقات عيد الميلاد مع أطفالي ، والإجازات ، والتجمعات مع الأصدقاء ، كل ذلك في سبيل لعمل. كنت أعمل بلا توقف وخصصنا الأموال في [العقار]. بدأ ابني الجامعة العام الماضي والحمد لله استطاع الحصول على منحة دراسية ، لكن في سنته الثانية ، كنا نكافح من أجل دفع مصروفاته الدراسية. لقد صوتنا للخطة. كنا بحاجة إلى إعادة الوديعة ".

 

 ر. أ. تقول المحادثات مع المحامين والمراقب المشارك في إجراءات CCAA لم توضح الكثير.

 

 "نريد فقط استعادة ما دفعناه. هل هذا صعب؟ لقد استغرق الأمر شهرين لنتوصل لبروتوكول. هناك أرواح على المحك ".

 

 تقول جونز إنه على الرغم من إخبارها ومشترين آخرين بتوقع الأموال في شهر مارس ، إلا أنها متشككة بعد العديد من التأخيرات وتشعر بالقلق من احتمال مواجهة أشخاص آخرين لمشكلات مماثلة عند شراء عقارات ما قبل البناء.

 

 قالت جونز لموقع insauga.com: "لن نتفاجأ إذا كان هناك المزيد من التأخير". "نأمل خيراً ، لكننا تلقينا وعودًا فارغة عدة مرات."

 

 ر. أ. تقول إنها لا تطلب أي شيء إضافي ، فقط الأموال التي استثمرتها في عقار لن تمتلكه أبدًا.

 

 "نحن لا نطلب أي شيء إضافي. نحن نطلب منهم فقط أن يعيدوا لي أموالي. لقد مرت [تقريبا] خمس سنوات. كم من الوقت سيستغرق ذلك؟ "

 

 وتقول أيضًا إنه كان من الصعب معرفة من ، بالضبط ، للتحدث معه حول ما يحدث.

 

 تقول: "لا نعرف ما الذي يحدث أو من المسؤول عن التأخير".

 

لمدة 10 أشهر ، والنتيجة كانت صفر. نحن نتحدث عن آلاف الدولارات التي لا يستطيع الناس استعادتها. من هو المسؤول عن ذلك؟ إنه أمر مثل التحدث إلى الحائط. هناك أكثر من 200 شخص حياتهم على المحك. لقد عملت بجد من أجل هذا المال. إذا كان لدي سبب وجيه [للتأخير] ، فربما يمكنني التعايش معه في الوقت الحالي ، لكن لا يمكنني العثور على سبب وجيه ".

 

 أ. تقول إنها تريد فقط أن ينتهي الكابوس.

 

 "لا أريد المزيد ، أريد فقط ما دفعته قبل خمس سنوات. لم يلتزموا بحلول [ديسمبر. 24] ، لم يحترموا ذلك. أمر يحصل تلو الآخر ، تأخير تلو الآخر. من المسؤول عما يحدث لنا؟ "

 

 تقول جونز ، مثل ر.أ. ، إنها تريد فقط استرداد أموالها حتى تتمكن من المضي قدمًا.

 

 "يعاني العديد من المشترين من ضغوط شديدة [ويعانون] من القلق واضطرابات النوم والمشاكل النفسية والمالية خلال هذا الوقت العصيب ، ويعيشون في بيئة اقتصادية متضخمة للغاية. نحن جميعًا بحاجة إلى العناية الواجبة والعدالة ".

 

 تقول إنها تأمل أن يعمل الاحتجاج على رفع مستوى الوعي.

 

 "نريد بعض الاهتمام العام لأننا نأمل فقط أن يحدث شيء لتسريع هذا الأمر حتى نتمكن من الحصول على أموالنا. نحن متعبون فعلاً ".

 

مواضيع ذات صلة