15-12-22
CBC
الترجمة العربية أيام كندية
استمر التباطؤ الجاري في سوق الإسكان في كندا الشهر الماضي ، كما أظهرت أرقام جديدة من جمعية العقارات الكندية يوم الخميس ، حيث انخفض متوسط سعر البيع إلى ما يزيد قليلاً عن 630 ألف دولار ، وانخفض عدد مبيعات المنازل بنحو 40 في المائة.
وقالت المجموعة ، التي تمثل أكثر من 100 ألف سمسار عقارات في جميع أنحاء البلاد ، إن عدد المنازل المباعة في نوفمبر انخفض بنسبة 38.9 في المائة عن نفس الشهر من العام الماضي. شهر نوفمبر لا يكون عادةً شهرًا مزدحمًا بمبيعات المنازل ، حيث غالبًا ما يؤثر الطقس البارد على حركة السوق في هذا الوقت من العام.
لكن سوق الإسكان كان أكثر برودة من المعتاد في نوفمبر ، حيث تم بيع ما يزيد قليلاً عن 33 ألف منزل خلال الشهر. يمثل هذا انخفاضًا بنسبة 10 في المائة تقريبًا عن وتيرة المبيعات المعتادة لشهر نوفمبر ، وانخفاضًا من حوالي 50,000 في نفس الشهر في عام 2021.
كان متوسط سعر بيع منزل تم عرضه على خدمة القوائم المتعددة لـ CREA هو 632،802 دولارًا. هذا أقل بنسبة 12 في المائة مما كان عليه قبل عام ، وانخفاضًا من 22 في المائة عن الذروة التي حققتها في فبراير من هذا العام.
كان ذلك قبل أن يبدأ بنك كندا حملته العنيفة لرفع أسعار الفائدة ، الأمر الذي أدى إلى إخراج الريح من أشرعة السوق بجعل اقتراض الأموال أكثر تكلفة بكثير.
- كيف تغيرت أسعار المساكن في المدن الرئيسية في كندا
تقول CREA إن متوسط سعر البيع يمكن أن يكون صورة مضللة للسوق ، لأنه من السهل تحريفه من خلال المبيعات في المدن الكبيرة باهظة الثمن مثل تورونتو وفانكوفر ، لذلك فهو يتفوق على رقم آخر ، وهو مؤشر أسعار المنازل ، كمقياس أفضل للسوق.
انخفض مؤشر HPI بنسبة 1.4 في المائة خلال الشهر إلى 744,000 دولار ، وهو الآن منخفض بأكثر من 11 في المائة من ذروته في فبراير ، بعد أن انخفض لمدة تسعة أشهر متتالية.
وقال جيل اوديل ، رئيس CREA: "لم تكن هناك مفاجآت كبيرة في أرقام الإسكان لشهر نوفمبر ، حيث أظهرت البيانات نفس الاتجاهات الخاصة بانخفاض المبيعات والاعتدال في الأسعار الذي نراه منذ عدة أشهر حتى الآن".
يقول الخبير الاقتصادي ريشي سوندي من TD Bank إن الأرقام الصادرة يوم الخميس ترسم صورة واضحة لسوق يتباطأ ، ومن المرجح أن يستمر في ذلك.
وقال "الطلب مستمر في التراجع تحت وطأة ارتفاع أسعار الفائدة" ، مشيرا إلى أن البنك المركزي رفع بالفعل سعر الفائدة مرة واحدة منذ الفترة الزمنية التي يغطيها إصدار بيانات اليوم. "نعتقد أنهم سيرفعون سعرهم قليلاً في أوائل العام المقبل ، [لكن] كل هذا يشير إلى استمرار انخفاض المبيعات في الأشهر المقبلة."
