22-11-3
CTV NEWS Toronto
الترجمة العربية أيام كندية
لم يتغير متوسط سعر منزل في تورونتو تقريبًا عن الشهر السابق في أكتوبر حيث بدا أن السوق يستقر وسط انخفاض حاد في القوائم الجديدة.
تُظهر أحدث البيانات من مجلس عقارات منطقة تورونتو (TRREB) أن متوسط سعر إعادة البيع في جميع أنواع العقارات كان 1،089،428 دولارًا في أكتوبر ، مقارنة بـ 1،086،762 دولارًا في سبتمبر.
في حين تجدر الإشارة إلى أن الأسعار كانت لا تزال منخفضة بنسبة 5.7 في المائة مقارنة بهذا الوقت من العام الماضي ، فقد شهد شهر أكتوبر الشهر الثالث على التوالي مع تغيير طفيف أو معدوم في مؤشر TRREB القياسي.
كما تستمر الإدراجات الجديدة في الانخفاض ، مع انخفاض عدد العقارات المعروضة في السوق في أكتوبر بنسبة 11.6 في المائة عن أكتوبر 2021 ، وبشكل أساسي عند أدنى مستوى له في 12 عامًا لهذا الشهر.
كان عدد المعاملات في أكتوبر (4،961) مماثلاً للشهر السابق (5،027) لكنه لا يزال منخفضًا بأكثر من 49 في المائة عن نفس الشهر في عام 2021.
في بيان صحفي ، قالت TRREB إن السوق يواصل بوضوح "التكيف مع أسعار الفائدة المرتفعة بشكل كبير".
لكنها قالت إن "النقص المستمر في المخزون" يفسر جزئيًا سبب "استقرار" الاتجاه الهبوطي في أسعار المساكن الذي حدث في وقت سابق من هذا العام على الأقل.
هذا على الرغم من التحذيرات من RBC من أن كندا قد تشهد تصحيحًا تاريخيًا لقطاع الإسكان مدفوعًا بأسواق أكثر تكلفة في تورنتو وفانكوفر.
حذر رئيس TRREB Kevin Crigger في البيان "مع وجود إدراجات جديدة عند أدنى مستويات تاريخية أو بالقرب منها ، فإن الارتفاع المعتدل في الطلب من المستويات الحالية سيؤدي إلى تشديد ملحوظ في سوق الإسكان المعاد بيعه في وقت قصير".
كانت أسعار المساكن تنخفض بشكل مطرد منذ أن بدأ بنك كندا رفع أسعار الفائدة بقوة في مارس.
تشير بيانات TRREB إلى أن المنازل المستقلة detached homes الأكثر تكلفة هي الأكثر تضررًا ، حيث انخفض متوسط الأسعار بنسبة 11 في المائة خلال العام الماضي.
في غضون ذلك ، يظل متوسط سعر الشقة السكنية مرتفعًا على أساس سنوي وإن كان ذلك بشكل هامشي (1.8 في المائة).
أشار جيسون ميرسر ، كبير محللي السوق في TRREB ، في البيان الصحفي: "وجدت أسعار المنازل في GTA الدعم في الأشهر الأخيرة لأن انخفاض الأسعار في الربيع والصيف خفف من تأثير ارتفاع تكاليف الاقتراض على متوسط أقساط الرهن العقاري الشهرية". "تشير أحدث رسائل بنك كندا إلى أنهم وصلوا إلى نهاية دورة التضييق. ونتيجة لذلك، انخفضت عائدات السندات ، مما يشير إلى أن معدلات الرهن العقاري الثابتة قد تتجه قدماً نحو الانخفاض ، مما يساعد على القدرة على تحمل التكاليف ".
