2-6-23
بقلم كارين لونغويل
Insauga
الترجمة العربية أيام كندية
- المنزل في 762 Montbeck Cres. في ميسيسوغا قيد الإنشاء. الصورة عبر خرائط جوجل
فقد أحد مطوري ميسيسوغا رخصته بعد أن اشتكى أحد المشترين من زيادة الأسعار بعد توقيع العقود.
لم تعد شركة Pinetree Developments Inc. في Port Credit مرخصة لبناء أو بيع المنازل في أونتاريو ، وفقًا لبيان صحفي صادر عن هيئة تنظيم بناء المنازل (HCRA) في 1 يونيو.
تصف شركة Pinetree نفسها على موقعها على الإنترنت بأنها "مطور منازل متخصصة بالمنازل الفاخرة" مقرها في Port Credit.
"نحن نعمل فقط مع الخبراء الأكثر شهرة في الصناعة لنوفر لك منزلاً يفوق كل التوقعات" ، حسب مارود في موقعهم.
لكن هيئة HCRA بدأت تحقيقًا في ديسمبر بعد أن أشترى المشكي منزل من شركة Pinetree قيد الإنشاء في 762 Montbeck Cres في ميسيسوغا ، وفقا لوثائق من هيئة HCRA.
ولم ترد شركة Pinetree على الفور على طلبات التعليق.
في الأصل ، وقّع المشتري اتفاقية بيع لدفع 2.6 مليون دولار للمنزل ، لكن في غضون أسابيع ، طالبته شركة Pinetree بزيادة قدرها 105000 دولار في سعر الشراء من أجل استكمال المنزل ، وفقًا لوثائق من هيئة HCRA.
وافق المشتري على زيادة السعر ، مما أدى إلى سعر جديد بلغ 2،705،000 دولار.
ولكن بعد البدء ببناء المنزل ، طالبته شركة Pinetree بدفع مبلغ إضافي قدره 518000 دولار ولم تكن الشركة على استعداد لتقديم أي وثائق لدعم سبب الزيادة، كما تقول هيئة HCRA.
ثم قامت شركة Pinetree بإدراج العقار للبيع على موقع Realtor.com مقابل 2،999،999 دولارًا على الرغم من أن اتفاقية البيع الملزمة وشهادة التقاضي المعلقة مسجلة في سند الملكية. تم تعليق إدراج العقار في وقت سابق من هذا العام.
كما قامت الشركة بتزوير طلبات ترخيص البناء ، وفشلت في تسجيل العقارات مع Tarion كجزء من التزامات الضمان الخاصة بها ، وتجاهلت أوامر مدينة Mississauga وفشلت مرارًا وتكرارًا في الاستجابة لخطابات التفتيش الصادرة عن هيئة HCRA وأوامر الامتثال ، كما تقول HCRA.
أي من هذه الأعمال سيكون مدعاة للقلق. يقول ويندي موير ، الرئيس التنفيذي والمسجل في HCRA ، هذه المخالفات مجتمعة تبين بأن الشركة غير صالحة للحصول على ترخيص.
"يجب حماية المستهلكين من السلوك غير النزيه وغير الأخلاقي وغير المهني ، لذا فإن HCRA تلغي ترخيص Pinetree لبناء وبيع منازل جديدة."
حاليا المنزل في 62 مونبيك كريس لم يكتمل على الرغم من العديد من التمديدات ، ورفض Pinetree إغلاق الصفقة ، كما تقول HCRA.
لا تستطيع HCRA تأكيد سبب التأخيرات لأن Pinetree فشلت في تقديم المستندات والرد على مخاوف HCRA على الرغم من أمر الامتثال الذي يطلب منهم القيام بذلك.
قائمة المخاوف من Pinetree تشمل طلبات تصاريح البناء المزورة.
للحصول على تصاريح بناء من مدينة ميسيساغا، حدد Pinetree بشكل خاطئ اسم وبيانات اعتماد باني عقارات آخر ، دون علمهم ، كما تقول HCRA.
كما تلقت HCRA شكوى من مدينة ميسيسوغا تشير إلى أن Pinetree بدأ بناء منزل قبل أن تصدر المدينة تصريح بناء.
بمجرد أن اكتشفت المدينة أن Pinetree قد فعلت ذلك ، أصدرت أمرًا بوقف البناء على الفور. إلا أن Pinetree لم تمتثل للأمر. ثم أصدرت المدينة أمرًا ثانيًا لكن Pinetree استمرت في البناء.
لم تقدم Pinetree أبدًا إلى HCRA أي مستندات أو معلومات لمعالجة مخاوف HCRA.
يقول موير: "أحد معايير الترخيص هو الجدوى المالية والمسؤولية". "أدى فشل Pinetree في تقديم المستندات المالية ذات الصلة أثناء تفتيش HCRA إلى خلق شك خطير حول قدرتها على تلبية هذا المعيار."
هذه ليست المخالفات الأولى لـ Pinetree ، وفقًا لـ HCRA.
في عام 2018 ، تم اتهام الشركة وإدانتها في محكمة إقليمية بتهمة التصرف بشكل غير قانوني كبائع لمنزل جديد.
باتريشيا بيروزا، مديرة مسؤولة لدى Pinetree ، اتُهمت أيضًا وأدينت بتهمتي بناء وبيع منزل جديد بشكل غير قانوني، فيما يتعلق بترخيص سابق خاص بشركة Pinetree.
يوضح موير: "أتيحت الفرصة لشركة Pinetree للطعن في الإشعار الرسمي الذي أصدرته HCRA بأنه سيتم إلغاء ترخيصهم ولكنهم لم يفعلوا ذلك". "في ظل هذه الظروف ، يكون إلغاء الترخيص تلقائيًا وفوريًا".
في مايو ، أشارت HCRA إلى أن Pinetree قد بدأت في البناء أو قامت بالفعل ببناء المنازل الخمسة التالية على الأقل دون تسجيل المنازل مع Tarion:
▪︎ عناوين المنازل الخمسة هي:
- 762 Montbeck Cres., Mississauga
- 119 Cumberland Drive, Mississauga
- 121 Cumberland Drive, Mississauga
- 739 Ebony Ave, Mississauga
- 1032 West Ave, Mississauga
يُذكر أن هيئة تنظيم تشييد المنازل HCRA ، التي تم إطلاقها في 1 فبراير 2021 ، هي الجهة التنظيمية في أونتاريو لترخيص الأشخاص والشركات التي تبني وتبيع منازل جديدة في المقاطعة.
