29-12-22

Better Dwelling 

الترجمة العربية أيام كندية 

 انتقلت أسواق العقارات الكندية من الازدهار إلى الانهيار في أقل من عام. تظهر بيانات جمعية العقارات الكندية (CREA) أن كل مؤشر مركب رئيسي قد انخفض عن ذروته في نوفمبر. حتى أن أكثر من عشرة أسواق عقارية في كندا "انهارت" بسبب مزيج حاد من الواقع وغرق أسعار الفائدة المرتفعة.

 - انخفضت أسعار العقارات الكندية بمقدار 142 ألف دولار عن الذروة

أسعار العقارات الكندية بعيدة عن الذروة في كل سوق رئيسي في جميع أنحاء البلاد. على المستوى الوطني ، انخفض المنزل النموذجي بنسبة 16.4٪ (- 142،300 دولار) منذ بلوغ الذروة في مارس 2022. ولم يتم إنقاذ أي سوق ، حيث انخفض البعض بنسبة تزيد عن 20٪ عن الذروة - بما يتناسب مع التعريف الفني للانهيار.

 - تحطم الإسكان الكندي في 18 سوقًا حتى الآن

 تخلت الأسواق التي تشهد أكبر انخفاض في نقطة مئوية عن ربع قيمتها. لوحظ أكبر انخفاض في لندن - سانت توماس (-26.1%) ، كيتشنر واترلو (-25.8%) ، وكامبريدج (-25.1%). لقد انهارت جميع الأسواق الثلاثة رسميًا ، حيث أظهر 18 مؤشرًا رئيسيًا في السوق انهيارًا.

ربما لاحظ أولئك الموجودون في منطقة تورنتو الكبرى أكبر الانخفاضات على بعد مسافة قصيرة بالسيارة. في الواقع ، 9 من أكبر عشرة انخفاضات في الأسعار حدثت في منطقة تورنتو الكبرى. نظرة خاصة لهاميلتون بانخفاض (-22.6%) ، وهي مدينة صغيرة على بعد حوالي ساعة من تورنتو لفتت انتباه صندوق النقد الدولي في عام 2019 لنموها السريع.

 - شهدت العقارات الكندية انخفاض الأسواق بما يصل إلى 398 ألف دولار منذ الذروة

 النمو الفلكي للعقارات الكندية يعني انخفاضات كبيرة للغاية في الدولار. كانت أكبر الانخفاضات من الذروة في أوكفيل ميلتون (- 398.700 دولار) ، ميسيسوجا (- 286000 دولار) ، وكامبريدج (- 249600 دولار). مرة أخرى ، تقع هذه الأسواق كلها على بعد ساعة من تورنتو ، وتعتبر ضواحي قريبة. بشكل عام ، شهد المنزل النموذجي في جميع أنحاء أونتاريو

 (- 210.900 دولار) انخفاضًا كبيرًا في السعر منذ أن بلغ ذروته في مارس 2022.

 - عقارات تورنتو وفانكوفر تقوم بالتصحيح، وتقريبًا في حالة انهيار

 عقارات تورنتو وفانكوفر لم تتطرق للوضع تمامًا ، لكنها ليست محصنة ضد التصحيح. انخفض المنزل النموذجي في تورنتو بنسبة 18.4٪ (- 245200 دولار) منذ أن بلغ ذروته في مارس 2022. وفي فانكوفر ، انخفضت الأسعار بنسبة 10.5٪ (- 133100 دولار) من ذروة أبريل 2022. من الجدير بالذكر أن أسعار فانكوفر لم تشهد ازدهارًا كبيرًا مثل تورونتو على مدار العامين الماضيين.

 ومع ذلك ، لا تزال هذه الخسائر من 6 أرقام في أقل من عام.

 يتم إلقاء اللوم على نطاق واسع في تصحيح أسعار العقارات الكندية على أسعار الفائدة. يلعب هؤلاء دورًا كبيرًا عندما يتعلق الأمر بالتمويل والربحية للمستثمرين ، مما يساعد على تهدئة الطلب. ومع ذلك ، تجدر الإشارة إلى أن الأسعار بلغت ذروتها في مارس - قبل أن يكون لأسعار الفائدة تأثير كبير على القوة الشرائية. سيكون لدى معظم المشترين موافقة مسبقة من المشتري والتي من شأنها أن تحد من تأثير رفع السعر على الاستيعاب.

 جادلت بعض البنوك أن هذا يعزز الاعتقاد بأن المعنويات كانت تقود النمو. يميل نمو الأسعار الذي تحركه المشاعر إلى إنتاج أكبر الفقاعات والتصحيحات الأكثر حدة ، حيث أن الشيء الوحيد الذي يجب تغييره هو الاعتقاد بأن الأسعار سترتفع دائمًا. يبدو أن المزيد من الأشخاص بدأوا يدركون أن الأسعار لا يمكن أن تبقى في ارتفاع دائم.